| 问题 | 房产网签时是2个人的名字，办理房产时可以只写一个人的名字吗？另一方放弃 |
| 释义 | 房产证上只能写一个人的名字，如果有多个人共同拥有房产，需要办理房屋共有权证。根据《民法典》第209条和217条的规定，不动产物权必须经过登记才具有效力，不动产权属证书应与不动产登记簿一致。 法律分析 每个房产证上最多可以写一个人的名字。房地产权证是一人一证的原则，房产证上只能有一个人的名字。两个或者多个人共同拥有这个房产，加名字的话需要再办理房屋共有权证。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 拓展延伸 房产网签时如何处理只写一个人名字的情况及另一方放弃权益的解决办法 在房产网签时，如果只写一个人的名字，需要根据具体情况采取相应的处理措施。一种解决办法是，如果另一方明确表示放弃权益，可以在网签合同中明确注明该方放弃权益，并由双方签字确认。另外，也可以通过签订补充协议或者委托书等形式，确保双方对于权益放弃的意愿达成一致。此外，如果只写一个人的名字是因为另一方无法参与签约的原因，可以考虑委托代理人代为签署合同，并提供相关的授权文件和证明材料。重要的是，无论采取何种解决办法，都应该确保双方的意愿明确并得到法律保护，以避免后续纠纷的发生。 结语 在房产证上只能写一个人的名字，这是房地产权证的原则。如果多个人共同拥有房产，需要办理房屋共有权证。根据《民法典》规定，未经登记的不动产物权不发生效力。在网签时，若只写一个人的名字，需根据具体情况采取相应措施，如明确放弃权益、签订补充协议或委托代理人签署合同等，确保双方意愿明确并得到法律保护，以避免后续纠纷。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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