| 释义 |
11月10日，中国人民银行发布了2021年10月末的个人住房贷款统计数据。截至2021年10月末，个人住房贷款余额37．7万亿元。其中，10月当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这是央行首次单独公布月度个人住房贷款余额情况。
另据记者从多家银行了解，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。
一、个人如何申请住房贷款？
个人申请住房贷款的流程如下：
1、咨询：借款申请人除可以到个人贷款的经办网点，或者开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
2、受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
3、审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为一个月。
4、签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30％以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。
二、申请个人住房贷款要满足什么条件？
1、有本市城镇常住户口；
2、有足额缴存住房公积金；
3、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
4、有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；
5、有用于支付所购房产总价款20％以上首付款的自筹资金（首付款从贷款银行规定）；
6、自愿以所购房产作抵押；
7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
8、贷款银行规定的其他条件。
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