| 问题 | 房屋所有者是谁，即是谁拥有这座房子 |
| 释义 | 房产证名字决定房产归属，与户口本不一定一致。房产证转借需获得产权人同意，户口迁入较简单，但最好商量。申请房屋所有权转移登记需提交相关材料，农村需获得集体经济组织同意。 法律分析 房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。 二者区别： 一.房产证未经过其他产权人同意是不能转借他人的。因为侵害了其他产权人的合法权益。 二.户口问题较简单。只要觉得迁入者不涉及自身利益，方便朋友或其他亲戚，问题不大，但最好是通过家人商量一下。 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 拓展延伸 房屋所有者身份确认：揭开房屋归属之谜 在确定房屋所有者的身份时，我们需要进行一系列的调查和核实工作。首先，我们会查阅相关的房产登记记录，以确认该房屋的所有权归属情况。其次，我们会进行调查，了解房屋交易的历史，包括购买合同、转让记录等。同时，我们还会与相关的房地产经纪人、房主、邻居等进行交流，收集证言和线索。 通过综合分析这些信息，我们将得出一个初步的结论，指向可能的房屋所有者。然而，为了确保准确性，我们还需要进行进一步的调查和验证。这可能包括调取银行记录、征信报告、税务信息等，以获取更全面的数据。 最终，我们将得出一个确定的结论，揭开房屋归属之谜。这将为相关方提供法律依据和解决方案，确保房屋权益的合法性和保护。我们致力于为客户提供专业的法律服务，确保房屋所有者身份确认的准确性和可靠性。 结语 通过调查和核实工作，我们可以确定房屋所有者的身份。我们查阅房产登记记录，调查房屋交易历史，并与相关人员进行交流，以收集证言和线索。综合分析这些信息后，我们得出初步结论，但为确保准确性，还需进一步调查和验证，包括调取银行记录、征信报告、税务信息等。最终，我们将揭开房屋归属之谜，为相关方提供法律依据和解决方案，保障房屋权益的合法性和保护。我们致力于为客户提供专业的法律服务，确保房屋所有者身份确认的准确可靠。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十章 占有 第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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