| 问题 | 区分普通住宅与商品房的方法 |
| 释义 | 普通住宅与商品房的主要特点及区别。普通住宅按照建筑标准建造，具有一定容积率和面积限制，价格低于同级别土地上的平均交易价格。商品房是经政府批准由开发商开发的，具有产权证和国土证，价格由成本、税金、利润等因素决定，按市场价出售。 法律分析 普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通住宅的主要特点： 一、小区容积率在1.0以上； 二、单套房屋建筑面积在140或144平方米以下； 三、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房的特点： 一、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房； 二、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。 拓展延伸 普通住宅与商品房的区别及选择指南 普通住宅与商品房在多个方面存在区别。首先，普通住宅是指由个人自行购买或建造的住房，而商品房是由开发商开发并销售的住房。其次，普通住宅的产权归个人所有，而商品房的产权可能属于开发商或其他机构。此外，普通住宅的价格相对较低，适合个人购买，而商品房的价格较高，适合投资或高收入人群。在选择方面，购买普通住宅时需关注房屋质量、地理位置、交通便利等因素；购买商品房时需考虑开发商信誉、房屋配套设施、产权情况等因素。综上所述，购房者应根据自身需求和经济状况，综合考虑这些区别和选择指南，做出明智的购房决策。 结语 普通住宅和商品房在多个方面存在明显区别。普通住宅是个人购买或建造的住房，价格相对较低，适合个人居住；而商品房是由开发商开发并销售的住房，价格较高，适合投资或高收入人群。购买普通住宅需关注房屋质量、地理位置等因素，购买商品房需考虑开发商信誉、配套设施等因素。购房者应根据自身需求和经济状况，综合考虑这些区别和选择指南，做出明智的购房决策。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 |
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