| 问题 | 小区业主占用公共区域的不同解决方法 |
| 释义 | (一)、“相邻权”被侵害 第一，处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商，和平解决争端;第二，如果协商无法解决，当事人各方可以共同请求社区人民调解组织，对争议进行调解。同时，对争议的情况，提请有关主管部门(比如国土资源部门、林业部门、建设、城管部门等)给予协助，在有效制止违法行为的前提下争取调解处理;第三，在当事人各方无法协商或协商不成，调解失效的情况下，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。 (二)、物业处理方式 物业公司有权对业主的违规行为采取批评、规劝、整改通知、公示、制止，以及上报主管部门等措施。 如果影响严重的，可以直接向法院提起诉讼。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。 (三)、因侵犯“相邻权”导致的人身损害处理方式 如果因为侵犯相邻权而引起了人身损害纠纷，如在本案例中，该业主因为擅自占用楼道内道路导致其他人绊倒摔伤或其他人身损害，那么在受伤者已经完全尽到了注意义务的前提下，该业主应当对伤者承担人身损害赔偿责任。 小区的公共区域被占之后可以到居委会那边反映情况，如果是邻里占用了，需要和对方沟通协商，无法协商的可以找物业公司去与对方沟通，都无法解决的，也可以诉讼维权，准备好起诉状到法院提交上去等待回复通知就可以了。 一、物业费拖欠如何起诉 物业费拖欠的起诉流程如下： 1、拖欠物业费起诉的主体是物业公司，物业公司就业主拖欠物业费的行为，撰写起诉状，提交至人民法院申请立案； 2、除了起诉状之外，还应当准备物业费合同等相关材料，一并交给人民法院； 3、人民法院应当审查物业公司提交的起诉状及相关材料，符合立案条件的，应当在7日内作出立案觉得，并向物业方以及拖欠物业费的业主，下达立案通知书。 一、物业管理纠纷的解决方式如下： 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容； 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择； 3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行； 4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。 |
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