| 问题 | 房产证上加小孩名字的方法有哪些？ |
| 释义 | 父母在房产证上加子女名字可能会带来法律麻烦，但有三种方法可以解决：公证约定共有权益、进行房产份额变更以减少子女份额、从房产证上去除子女名字。这些方法都需要支付相应的费用。 法律分析 现实生活中，许多父母在房产证上写了子女的名字。我们当然不能指责各位父母们对孩子的爱有错，毕竟咱们只是负责专业指导购房，干不了家庭教育的活。但是可怜天下父母心，你们知道在房产证上加上子女的名字，从法律上看可能会带来多少麻烦么? 有什么方法可以在房产证上加孩子名字？可以有三种办法： 一是可以作公证 约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。 二是进行房产份额变更 直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。 三是从房产证上去名 这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件即可办理。 当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。 结语 父母在房产证上加上子女的名字，虽然表达了对孩子的爱，但从法律角度可能会引发麻烦。为此，有三种可行的办法。一是通过公证约定，确保孩子在父母生前共有房产权益，避免遗产分割问题。二是进行房产份额变更，减少子女名下的份额，以减少房产税的影响。三是从房产证上去掉子女的名字，类似于份额转让，需缴纳契税并办理过户手续。无论选择哪种方式，都需要承担一系列费用。因此，在决定之前请务必咨询专业人士以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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