| 问题 | 上海直系亲属买卖房产 |
| 释义 | 一、上海直系亲属买卖房产 房地产赠与事宜相关 （1）直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期可以延用赠与之前的购房证明日期。 （2）从资质审核角度，赠与不同于买卖，对于有住房限购政策的城市，受赠人无须具有购房资格。 （3）从税费角度，赠与视同买卖，按规定缴纳契税等税费，并办理权属转移登记。 （4）赠与的房屋计入房地产套数，对于有住房限购政策的城市，受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响。 二、上海房产直系亲属房产过户办理流程： 主要分为三种情况： 第1种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好各自的三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证过户所需费用：缴纳相应税费。另加110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第2种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同有房无贷。 不过儿子是外地户口，没结婚、没社保或税单的话不一定能过哦。（较好还是到当地交易核心咨询为准） 上海房产直系亲属房产过户方式： 1加名方式 一是赠与：假设房屋产权人想将房产证过户给成年子女？那么他可以选择将房屋产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第1步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，更换儿子为房屋产权人。（要交税） 二是买卖：想在自己的房地产权证过户给成年子女？你可以选择将房屋产权卖给子女。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，更换儿子为房屋产权人。（要交税）。 |
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