| 问题 | 商品房面积怎么算平米 |
| 释义 | 商品房面积计算平米的方式如下： 1.商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积; 2.分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数; 3.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和; 4.公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积。 一、房屋公摊面积一般多少 一般房屋公摊面积如下： 1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%到15%，带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%到20%，住宅相对来说更高一些、大约在20%到25%； 2、包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等； 3、住宅公摊面积的计算方式为：公用建筑面积除以套内建筑面积之和等于公用建筑面积分摊系数各套单元的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。 二、买房子面积要怎么算的 (一)套内建筑面积 1、组成部分 (1)套内的使用面积 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和； 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。 (2)套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。 (3)阳台建筑面积 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； 挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； 凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积； 半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 2、公式：套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积 (二)公用建筑面积 1、组成部分： (1)电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 (2)套(单元)与公用建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)。 2、公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100% 3、公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数 三、商业门面房公摊面积标准 一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。 公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。