| 问题 |
私人共有共有人可以出售二手房吗 |
| 释义 |
房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。
一、无处分权的债权合同
出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。出卖人如不能向买受人交付标的物，不能担保标的物权利瑕疵的，则为违约行为，它以买卖合同有效为前提，若无处分权人处分标的物而处分权人拒绝追认，买卖合同无效，如何追究无处分权的出卖人的权利瑕疵担保责任。无权处分合同效力的轨迹大致经过以下阶段：
(1)未经权利人追认或取得处分权买卖合同绝对无效；
(2)买卖合同原则无效但不得对抗善意第三人；
(3)买卖合同不因无权处分而绝对无效。
二、无权代理人签订的合同有效吗？
无权代理人签订的合同，一般情况下应当是效力待定的，它需要经过被代理人的追认方可有效，如果被代理人拒绝追认，则合同对被代理人不产生效力，其后果由代理人自身承担。
而如果相对人有理由相信行为人有代理权的，且不存在合同无效的情形，则不论被代理人是否追认，该合同均有效。
三、如何证明个人房屋买卖合同是否有效
证明个人房屋买卖合同是否有效的要求：
1、合同当事人必须符合主体资格；
2、房屋买卖双方应当表示真实；
3、房屋销售不得违反政策、法律、法规和社会公共利益。
夫妻一方签订销售合同时，买受人有义务审查房屋登记在哪一方名下，以夫妻名义登记或者非合同签字人名义登记的，买受人只与夫妻一方签订合同，未经夫妻另一方授权不能轻易认定买受人为善意，无权处分别人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，合同有效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
|
| 随便看 |
- 公司名义入股与个人名义入股的差异
- 以公司的名义入股其他公司,有什么风险?
- 以公司股权入股另一家公司涉税吗
- 绿灯突然变黄灯,闯过去了会扣分吗
- 2023年申请仲裁有用吗
- 2023年合同中规定仲裁的已经裁决不能诉讼么
- 2023年仲裁条款无效的情形
- 2023年仲裁可以不去吗
- 合同约定可以仲裁的一定要先仲裁吗
- 合同撤销可以主张赔偿吗
- 按重大误解签订的合同可以撤销吗？
- 因重大误解签订的合同可以撤销吗？
- 合同欺诈是否可以撤销合同
- 重大误解签订合同可撤销吗？
- 因重大误解订立的合同有效力吗
- 合同有重大误解可以撤销吗
- 重大误解合同撤销后果
- 重大误解订立的合同是否可以撤销
- 重大误解双方都有权撤销合同吗 -合同解除
- 因重大误解订立的合同可以撤销吗
- 发生重大误解的合同可以撤销吗
- 因重大误解订立的合同是否可以撤销？
- 因重大误解签订的合同可以撤销嘛？
- 以重大误解可以撤销合同吗
- 合同重大误解后可变更吗?
- cost, insurance and freight ... named port of destination
- cost, insurance and freight net
- cost, insurance, freight
- cost, insurance, freight and interest
- cost, insurance, freight and war risks
- cost, insurance, freight, commission and interest
- cost, insurance, freight, exchange and port of destination
- cost-management responsibility system
- cost of a construction project
- cost of capital
- cost of comparable products
- cost of completion
- cost of cultivated land in protective zones of basic farmland
- cost of delays
- cost of expert evaluation
- cost of expert testimony
- cost of exports in terms of foreign exchanges
- cost of floor space
- cost of goods sold
- cost of inspection
- cost of labor
- cost of living
- cost of long distance call
- cost of maintenance
- cost of manufacture
|