| 问题 | 柳州买房怎么申请购房补贴 |
| 释义 | 1、购房人及其家庭在柳州市市区范围内（柳南区、柳北区、鱼峰区、城中区、柳东新区、阳和工业新区）名下无商品住房，属于首次购买新建商品住房；广西区内城市户籍的无住房家庭可参照执行。 2、购买建筑面积在144平方米以下的新建商品住宅。 3、属于棚户区改造货币化安置户且已享受了棚户区改造货币化安置优惠政策的，不得享受本购房补贴。 4、商品住房买卖合同备案证明记载时间为2016年2月5日至12月31日。 其中，购房时间以商品房网上签约备案证明记载时间为准，购房证明以税务部门出具的不动产销售发票和契税完税证明为准，身份确认和户籍证明以个人身份证和户口登记簿为准，必须由本人或者经公证的委托代理人申报领取或者退补。 购房人到市房产交易所新市民购房补贴办理窗口申领购房补贴，领取并填写《个人购房财政补贴申请表》一式两份。填写申请表后，购房者须一并提交下列证件和资料（一式两份，收取复印件）： 1．提交个人身份证件原件和户口登记簿； 2．商品房买卖合同原件； 3．契税完税证明、不动产销售发票原件； 4．银行有效活期存折或者储蓄卡原件。 购房人已婚的，可由夫妻双方任何一方申请领取，但须提交双方有效身份证件原件，结婚证原件。 若购房人不能亲自领取需委托他人领取的，须提交经公证的委托书原件（委托事项中须明确代领购房补贴）、领取人身份证明原件。 审核通过后以银行转账的形式发放补贴。对于已经申领到补贴的购房户，若要退房，需要先到市房产交易所办理退补手续再解除购房合同。 一、签订购房协议时一定要注意哪些事项 1、关于贷款不成的约定 购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。 2、明确相关费用由谁出 交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。 3、注明计价方式与房款 一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。 二、购房交定金后多久交首付 签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。 一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订认购协议书后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。 |
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