| 问题 | 学校集资房是否可以买卖？ |
| 释义 | 集资房可以买卖，但需满足条件。集资房属于经济适用房，归职工和单位共有。在取得完全产权5年后，可以自由交易。购房总价超出标准需补交10%综合地价款。购买前需确保卖方拥有基本全部产权，包括房产证和土地使用证，并查看单位是否有特别限制条件。若产权未完全过户给职工，需与单位协商，确保职工完全拥有产权后方可过户。 法律分析 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。 1、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。 2、集资房买卖或无法办理房产证。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让，并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 3、其次，集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。 4、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖。卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 集资房可以买卖吗 集资房满5年取得完全产权后可以买卖。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。 结语 集资房是一种通过筹集资金建造的房屋，其买卖是否可行取决于多个因素。首先，需要确认集资房的卖方是否拥有基本全部产权，包括房产证和土地使用证等。其次，要考虑单位是否有特殊限制条件。一般来说，集资建房在取得房产证5年后，补交土地出让金后，具备了商品房的性质，可以自由交易。然而，如果产权未完全过户到职工手中，需要与单位协商并获得完全产权后方可交易。总之，集资房在满足相关条件后可以进行买卖交易。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 |
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