| 问题 | 过户未完成房主去世还能过户吗 |
| 释义 | 过户未完成房主去世还能过户吗?两年前，市民黄女士从朋友手中买下了一套小户型商品房，可还没等到房子过户，朋友就因病去世了，后来朋友的母亲和继父成为了该房的继承人，但却一直不协助黄女士办过户手续。无奈之下，黄女士只得将两人告上法庭。首付9万元后房主去世了2007年10月，黄女士与朋友彭女士签订了《房屋买卖合同》，双方约定由彭女士将位于九龙坡区渝新路一套50多平米的房屋以15.5万元的价格出售给黄女士。同时，合同中还约定甲方(即彭女士)应协助乙方(即黄女士)于2008年4月30日前办理产权过户，乙方在取得产权证当日付清余款6.5万元，甲方应于收到乙方全部房款之日起30日内将交易的房产腾空并交乙方使用。合同签订后，黄女士立即按合同约定时间向彭女士支付了9万元的首付款。可在2008年1月10日，彭女士因病去世，按照法律规定，彭女士的房子由母亲陈某和继父肖某继承。继承人拒绝办理过户手续事后，黄女士多次找到陈某和肖某，要求他们协助办理过户手续，但两人一直以彭已死为由拒绝。但黄女士认为，她与彭女士签订的《房屋买卖合同》真实有效，且自己已按约履行了义务，两位老人作为彭女士的人，应在其继承范围内承担相应的义务。今年9月，在多次协商未果后，黄女士将陈某和肖某告上了法庭，要求法院判决两人立即协助她办理房屋的过户及相关手续，九龙坡区法院开庭审理了此案。法院：继承人应履行义务“我又没得那9万元钱，凭什么协助她办证。”在法庭上，彭女士的母亲陈某表示，该房屋的产权人是自己的女儿，他们作为法定继承人，无义务协助办证，而且他们也没使用过卖房所得的9万元钱。九龙坡区法院经审理后认为，原告房屋买卖合同是当事人真实意思表示，各方应按约履行合同规定的义务。现因一方病逝，拥有的房屋所有权由法定继承人继承，所以，两名继承人已享受继承的权利，也应履行与房屋继承相关的义务，协助原告办理该房屋的相关手续。 |
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