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问题 买楼房签合同的注意事项有哪些
释义
    1、首先看开发商是否具备“五证”
    怎样看待“五证”?教给您一种方法,这五证当中最主要的应该看两证,第一个是国有土地使用证,第二个就是商品房预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题了,特别是商品房销预售许可证。
    特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候,一定要看五证的原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
    2、使用规范的合同文本
    一定要参照规范的合同文本,且不要随意修改文本,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容,不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。
    而且,这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎,否则到时吃大亏就惨了。
    3、查验有关证明文件
    买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
    4、买期房要注意建筑面积的约定
    在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
    5、买期房要约定条件和时限
    所谓交房有两层含义,一层是房屋使用权即实物交付,另一层是房屋所有权转移即产权过户。
    6、签约时要注意房屋质量问题
    购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
    7、签约时明确物业管理事项
    合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
    8、注意合同文本中补充协议的内容
    购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
    9、注意约定违约责任
    这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
    
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更新时间:2024/12/25 16:41:55