| 释义 |
一、买什么房要缴土地出让金
对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买商品房，购房人已经缴纳了土地出让金。
但是，购房者买了商品房后，并非可以永远使用土地，因为土地出让都有年限的限制。土地使用权出让年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只能再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。
二、什么是土地出让金
土地使用权出让金指的是土地批租时一次性收取的费用，也就是土地有效年限的使用价格，所以也可以称为“地价“。出让金里包括土地开发投资费用以及使用期内的土地使用费用。前者内容包括征地、动迁及为地块配套的基础设施费，是对开发投资的一种一次性补偿，后者则是为土地资源使用的费用，也就是“地租
“，是土地所有权在经济上的一种体现。如批租60年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。
土地出让金根据批租地的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地“价，即提供“七通一平“的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地“或者是“生地“价，即未完成“七通一平“的地块，出让金则仅为土地有偿使用的部分费用，投资者需要自行或者委托开发公司进行受让土地的开发工作。
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