| 问题 | 没有产权的房屋买卖合同是否具有法律效力 |
| 释义 | 法律分析：没有产权的房屋买卖协议有效。房屋没有产权导致房屋存在产权登记的障碍属于物权变动问题，不影响协议效力。房屋买卖协议依法发生债权的效力，不发生物权变动的效力。 一、用房屋预告登记证明还能买卖吗 办理房屋预告登记证明后，不能再次买卖房屋。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权、具有排他性的法律效力，可以阻挡他人物权。 二、房产证不过户公证有效吗 房产证不过户公证不会发生房屋物权变动的法律效力。公证只是对协议具有法律效力，我国法律规定了，房屋作为不动产，权利转让需要到特定机构进行登记，只有在房屋登记机构进行登记后才能证明房屋的权利归属，否则，不发生物权转让效力。 三、商品房转让要什么手续 商品房转让的手续如下： 1、签订转让合同； 2、将合同到房产交易中心进行备案； 3、到房屋管理机构对不动产登记簿进行变更登记。只有进行不动产变更登记才会发生物权变动效力。 《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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