| 问题 | 二手房买卖所需资料 |
| 释义 | 1、登记申请书原件（受理窗口提供） 2、申请人身份证明 3、房屋所有权证原件 4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6、契税完税或减免税凭证原件 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 8、其他资料： （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件 （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件 （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明 （4）补交土地出让金的证明 （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件 （6）国有土地使用证（整宗房产的） （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件 （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件 一、抵押登记办理流程 1、提交材料； 2、房屋交易大厅受理材料； 3、十个工作日领证。 (一)抵押权设立登记 1、登记申请书原件； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证(原件及复印件)，共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外)；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明； 4、国有土地使用证(整宗房地产)； 5、主债权合同原件、抵押合同原件； 6、未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价； 7、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件； 8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。 (二)抵押权转移登记 1、登记申请书原件； 2、申请人的身份证明； 3、房屋所有权证； 4、房屋他项权证书原件； 5、主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。 (三)抵押权变更登记 1、申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致；申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致；涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致； 2、变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的，如有其他抵押权人，应提交其他抵押权人同意的书面文件原件； 3、无司法机关、行政机关查封、异议登记等限制权利的情况。 需提交的材料： 1、登记申请书原件； 2、申请人身份证明； 3、房屋他项权证书原件； 4、变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的)； 5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件； 6、被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件，被担保债权或者顺位变更)；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。 (四)抵押权注销登记 1、登记申请书原件； 2、申请人身份证明； 3、房屋他项权证书原件； 4、房屋所有权证原件； 5、解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。 |
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