| 问题 |
等额本息每期还款总金额计算公式 |
| 释义 |
假设贷款总金额为A,月利率为β,贷款期数为k,每期需还款总金额(本金+利息)为x,则: 第一期还款后,欠款总金额Q1=A*(1+β)-x 第二期还款后,欠款总金额Q2=Q1*(1+β)-x=[A*(1+β)-x]*(1+β)-x=A* (1+β)^2-[1+(1+β)]*x 第三期还款后,欠款总金额Q3=Q2*(1+β)-x={A*(1+β)^2-[1+(1+β)]*x} *(1+β)-x=A*(1+β)^3-[(1+β)^2+(1+β)+1]*x 由此可得出,第k期还款后,欠款总金额Qk=Qk-1*(1+β)-x=...=A*(1+β)^k-[(1+ β)^(k-1)+(1+β)^(k-2)+...+1]*x。 我们发现[]内是等比数列,等比数列求和公式是不是又忘记了?我们一起来推导下。设y=1+β,则Sk=1+y+y^2+...+y ^(k-1),y*Sk=y+y^2+...+y^(k-1)+y^k,两公式相差得y*Sk-Sk=y^k- 1,从而得出Sk=(y^k-1)/(y-1)。 由此继续Qk=A*(1+β)^k-{[(1+β)^k-1]/β}*x,第k期还款后贷款结束,因此Qk= 0,即A*(1+β)^k-{[(1+β)^k-1]/β}*x=0,得出等额本息每期还款本息总额x=A*β* (1+β)^k/[(1+β)^k-1],这便是每期需要还款的总金额。 一、房屋贷款利率计算公式 贷款公式主要有两种,它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。 |
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