| 问题 | 半年租房合同到期后，住户噪音问题如何解决？ |
| 释义 | 在租赁合同中,如果承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,且转租期限不超过承租人剩余租赁期限,则转租权有效。但如果转租期限超过承租人剩余租赁期限,则转租权消灭。同时,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,且转租期限不超过承租人剩余租赁期限,则转租权有效。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 法律分析 只有经过协商,如果房东不同意退租,就无法解决问题。根据相关规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。如果承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。不过,如果第三人造成租赁物损失,承租人需要承担赔偿责任。而如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。 一、租赁合同解除次承租人怎么办? 租赁合同解除，次承租人可以向承租人主张违约责任。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、租赁合同期满是否还有转租权 租赁合同期满则合同的权利义务终止，不再有转租权。根据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 只有经过协商,如果房东不同意退租,就无法解决问题。根据相关规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。如果承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。不过,如果第三人造成租赁物损失,承租人需要承担赔偿责任。而如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。租赁合同期满则合同的权利义务终止,不再有转租权。根据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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