| 问题 | 两人共有房产如何分割 |
| 释义 | 按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择： 1、直接分割房屋； 2、房屋作价补偿； 3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合； 4、房屋变价分割。 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 一、多人按份共有房产怎么样分割 多人按份共有的房产，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，比如一人一间房；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 二、同居关系的财产怎么分割 根据法律规定，同居关系的财产分割方式是：有协议的，协议优先；协商不成的，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 |
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