| 问题 | 墙体发霉是否属于物业责任？ |
| 释义 | 《房屋建筑工程质量保修办法》规定，施工单位应在保修范围和期限内修复房屋质量缺陷。购房未满5年的墙体发霉等问题由开发商负责，过了保修期则由物业负责，但不包括不当使用或不可抗力造成的缺陷。 法律分析 根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。 建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等。 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限是5年。 也就是说，如果购房未满5年，出现墙体发霉等情况可以主张由开发商承担责任； 如果新房过了五年的保修期，房屋质量防水的工程应该由物业负责。 但是，因为使用不当或者第三方造成的质量缺陷或不可抗力造成的质量缺陷的除外。 《房屋建筑工程质量保修办法》第四条房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。 拓展延伸 墙体发霉引发的纠纷如何解决？ 墙体发霉引发的纠纷解决主要依据物业法律法规和相关合同约定。首先，业主应当及时通知物业管理方，并提供相关证据，如照片、报告等。物业管理方有责任进行调查，确定发霉原因及责任归属。若发霉是由于物业管理不善导致，物业应承担责任并采取措施修复墙体。若发霉原因与业主使用不当有关，业主应自行承担维修费用。若双方无法协商解决，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。建议双方保留相关证据，寻求法律咨询，以确保自身权益。最终解决方案应根据具体情况而定，法律专业人士能够提供更为具体和有效的建议。 结语 根据《房屋建筑工程质量保修办法》，施工单位在保修范围和保修期限内应履行保修义务。房屋建设单位和施工单位应在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任。墙体发霉引发的纠纷解决需依据物业法律法规和合同约定。业主应及时通知物业管理方，并提供相关证据。物业管理方有责任调查发霉原因及责任归属，若由物业管理不善导致，物业应承担责任修复墙体。若与业主使用不当有关，业主应自行承担维修费用。若无法协商解决，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。建议保留相关证据，寻求法律咨询，以确保权益。具体解决方案应根据情况而定，法律专业人士能提供更具体有效的建议。 法律依据 《中华人民共和国物业管理条例》第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业； 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 |
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