| 问题 | 不动产产权证使用期限为多少年 |
| 释义 | 新的不动产权证使用年限是住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。 这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。 房屋产权年限是中国特有的一种制度，我国是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。 简单来说：正常的商品房产权是70年，不管一手二手，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，比如1992年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。 以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费。 一、购得房产70年后是否可以继续使用 住宅建设用地使用权期满的，自动续期，即业主无需申请续期，无需缴费，可以正常办理交易登记手续。土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用年限：住宅为70年，自取得土地使用权之日起计算。房改房产权土地使用年限的起始时间以参加房改后首次缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房使用寿命为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益性土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或其他用地50年。 二、商品房土地使用年限缩水 房屋买入的土地使用年限住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。 【本文关联的相关法律依据】 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》： 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 |
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