| 释义 |
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
一、上海试点房产税后房价降了吗
自2011年试点以来已经过去了八年，但房产税并没有像预期的那样导致房价下跌。相反，上海的房价一直在稳步上升。
开征物业税不仅难以降低房价，而且可能会促进房价的进一步上涨，因为投资者在出售房屋时肯定会考虑已缴纳的物业税，而这部分投资者肯定不会自己承担，而是会进一步将其分配给后续买家。
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1．2％。
二、企业不用交房产税的条件是什么
企业不用交房产税的条件如下：
1、国家机关，人民团体自用的房产；
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
3、公园，名胜古迹自用的房产；
4、个人所有非营业用的房产；
5、经财政部批准免税的其他房产。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
三、路面硬化是否计入房产原值？
路面硬化不计入房产原值。通过对房产税相关税收政策分析，房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征收的一种财产税。房产原值不包括：
1、独立于房屋之外的道路、绿化、围墙、凉亭等不属于房产，不需要并入房屋的原值；
2、特别需要注意的，房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。并非按工程总造价全部并入房产原值。
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