| 问题 | 保障房产安全的方法 |
| 释义 | 如何保全房产及诉前财产保全的适用条件。保全房产需向法院提交申请书和相关证据，由法院裁定是否保全。诉前财产保全需满足给付内容、紧急情况、利害关系人提出申请以及提供担保等条件。 法律分析 一、怎样才能保全房产 权利人向人民法院申请保全房屋的，需要向法院提交申请书、相关证据等材料，由法院裁定是否保全。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第一条当事人、利害关系人申请财产保全，应当向人民法院提交申请书，并提供相关证据材料。 申请书应当载明下列事项： (一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式 (二)请求事项和所根据的事实与理由; (三)请求保全数额或者争议标的; (四)明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索; (五)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由; (六)其他需要载明的事项。 法律文书生效后，进入执行程序前，债权人申请财产保全的，应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附生效法律文书副本。 第二条人民法院进行财产保全，由立案、审判机构作出裁定，一般应当移送执行机构实施。 二、诉前财产保全的适用条件 1、需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。 2、情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。 3、由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被申请人发生争议，或者认为权利受到被申请人侵犯的人。 4、诉前财产保全申请人必须提供担保。申请人如不提供担保，人民法院驳回申请人在起诉前提出的财产保全申请。 结语 申请房产保全需要向法院提交申请书和相关证据。申请书应包括申请人和被保全人的身份信息、请求事项和理由、保全数额或争议标的、被保全财产信息或线索、提供担保的财产信息或理由，以及其他必要事项。法律文书生效后，债权人申请财产保全时需提供生效法律文书的制作机关、文号和主要内容，并附上副本。财产保全由法院裁定后，一般由执行机构实施。诉前财产保全的适用条件包括：具有给付内容的申请、紧急情况下可能导致申请人权益无法弥补的损失、由利害关系人提出申请，以及申请人提供担保。如未提供担保，法院将驳回诉前财产保全申请。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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