| 问题 | 未领取房产证之前可否修改姓名？ |
| 释义 | 房产证更名分为直接添加和赠与两种情况。在婚姻存续期间，可以直接添加配偶姓名；非婚姻期间或亲戚朋友之间可以通过赠与方式进行更名。购房合同无法进行更名操作，只有在办理房产证后才能进行更名。 法律分析 只要没下房本前，都是可以更名的。因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。 一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与: 1、直接添加:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2、赠与: 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 拓展延伸 房产证办理前能否更改申请人姓名？ 在房产证办理过程中，如果申请人希望更改姓名，一般情况下是允许的。在提交房产证申请之前，申请人可以向相关部门提出姓名修改的申请。然而，具体的操作流程和要求可能因地区和相关政策而有所不同。一般来说，需要提供相关的证明文件，例如身份证明、结婚证明等，并填写申请表格。此外，可能还需要支付一定的费用。建议申请人提前咨询当地房产管理部门或律师事务所，以了解具体的要求和流程。请注意，对于已经领取了房产证的情况，更改姓名可能会更加复杂，可能需要进行法律程序或涉及其他法律问题。因此，建议在办理房产证之前尽早考虑姓名修改的需求，以避免不必要的麻烦。 结语 在房产证办理过程中，只要尚未领取房本，是可以进行更名操作的。具体情况分为直接添加和赠与两种方式。在婚姻存续期间，可以直接添加配偶姓名；非婚姻存续期间和亲戚朋友可以通过赠与方式进行更名。申请人需要提供相关证明文件，并按照当地的要求和流程进行办理。对于已领取房产证的情况，更改姓名可能更加复杂，建议提前咨询当地房产管理部门或律师事务所，以避免不必要的麻烦。 法律依据 《商品房销售管理办法》 第34条的规定 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 |
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