| 问题 | 房屋租赁合同未支付房租怎么办 |
| 释义 | 租房合同解约需看合同约定，无约定则可协商解决。违约责任根据合同规定执行，如未约定则需适当赔偿。房东可因房租拖欠等情况收回房屋并获赔违约金。根据《中华人民共和国房屋租赁合同》，乙方违约包括拆改房屋、拖欠租金、违法活动、故意损坏房屋、私自转租他人等情况。违约罚金为年度租金的10%，逾期交租每日加收2%滞纳金。 法律分析 看合同有无对您提前解约作出约定，如果没有约定，为违约，您可以和对方协商解决。 如果你已经与房东签订了房屋租赁合同，事后又不想租房了就是你违约，要看你签订的租房合同对违约是否有规定，有规定就按照规定违约责任执行，没有规定你就和房东协商适当进行赔偿。 租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。 根据《中华人民共和国房屋租赁合同》第十一条： 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿; 1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的 2.拖欠租金累计达半个月 3.利用承租房屋进行违法活动的 4.故意损坏承租房屋的 5.私自将房屋转租于他人的 第十三条租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。 拓展延伸 逾期未支付房租引发的法律责任和纠纷解决途径 逾期未支付房租可能引发一系列法律责任和纠纷，租赁双方应当根据相关法律法规和租赁合同的约定采取相应的解决途径。一种常见的解决方式是通过协商达成租金支付的补救协议，例如延期支付或分期支付等。如果协商无果，房东可以采取法律手段，如向法院提起诉讼要求支付租金、解除合同或要求返还房屋。租户则有权辩护或提出抗辩，例如因房屋质量问题或其他合同违约行为导致的租金拖欠。法院将根据具体情况进行裁决，并可能判决违约方承担逾期支付房租的法律责任，包括支付滞纳金、违约金或其他赔偿。租赁双方应当充分了解相关法律规定，妥善处理纠纷，避免进一步法律风险和经济损失。 结语 根据合同约定，如果没有提前解约条款，违约方可与对方协商解决。对于房屋租赁合同，如不想继续租赁需根据合同规定承担违约责任，否则可与房东协商适当赔偿。租赁方未按时交纳房租，房东有权收回房屋并要求违约金和滞纳税。根据相关法律，乙方违约行为包括擅自改变房屋结构、拖欠租金、违法活动、故意损坏房屋、私自转租他人等，甲方可终止合同并要求赔偿。违约方需支付违约金和滞纳金，双方应根据法律规定和合同约定解决纠纷，避免进一步法律风险和经济损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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