| 问题 | 遗产买卖的房产是谁的？ |
| 释义 | 遗产房买卖实际所有权人是权利人。被继承人去世后，遗产房产权发生变动，在面临房屋实际权利人与房屋权属证书登记不一致的情形时，法院保护实际权利人的合法权益，经过确权程序，应当将房屋确认给实际所有权人。 一、二手房房屋产权怎么规定的 若房地产买卖合同中其他条款在不同合同中约定不一致，应认定符合当事人真实意思的条款有效，非真实意思的条款对当事人没有法律效应。 如果是房屋登记的所有权人单方出卖共有房屋，其他共有人以出卖人擅自处分房屋侵害了共有人权利为由主张房地产买卖合同无效的，不予支持，但购房人知道或者应当知道房屋为登记权利人与他人所共有的房产除外。 二、得到的安置房是否可以卖 得到的安置房可以卖。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，安置被拆迁居民的房屋。 1、有完全产权的拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。房屋所有权证是权利人依法拥有房屋合法权利、占有、使用、受益、处分房屋的唯一合法凭证； 2、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 三、继承的房地产可以立即出售吗 继承的房地产可以立即出售。继承人办理过户登记后，拥有继承房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当事人签订房屋买卖协议的，可以申请预告登记，未经预告登记权利人同意处分房地产的，不具有物权效力。预告登记后，债权消灭或者自房地产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 |
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