| 问题 | 二手房产是否合法？ |
| 释义 | 在转租过程中,需要得到房东的同意。如果遇到二手房东,可以要求查看二手房东和原始房东的房屋租赁合同。如果合同中规定了转租,那么二手房东和房客签订的租赁合同就是合法的,二手房东具有转租的权利。但如果合同中没有做出约定,转租行为就是非法的,签订的租房合同也会被视为无效。如果二房东骗租,可能构成诈骗罪,需承担相应的法律责任。转让店铺后,双方还可以重新签订租房合同。 法律分析 在转租过程中,需要得到房东的同意。如果遇到二手房东,可以要求查看二手房东和原始房东的房屋租赁合同。如果合同中规定了转租,那么二手房东和房客签订的租赁合同就是合法的,二手房东具有转租的权利。但如果合同中没有做出约定,转租行为就是非法的,签订的租房合同也会被视为无效。 一、二房东骗租要承担什么法律责任 二房东骗租如果数额较大的构成诈骗罪，此处数额较大指6000元以上，二房东的重点是转租是否合法，如果转租不合法的，与房东之间没有租赁合同，可能会被房东驱赶。二房东构成无权代理，双方之间的合同是无效的，房东可以要二房东返还不当得利，承租人也可以要求房东赔偿相应损失，房东之后可找二房东追偿。 二、转让店铺后还可以重新签订租房合同吗 转让店铺后双方能够重新签订租房合同。店铺转让后房屋所有权人发生变化的，租户可以与新房东重新签订租房合同，也可以继续履行原合同，将房租交付于新房东即可；店铺转让后实施转租的，需要重新签订租房合同，租户擅自转租房屋未经房东同意的，房东有权解除合同。 拓展延伸 店铺转让费要经过房东吗 店铺转让费产生的前提是店铺的转租，根据法律规定，除非双方有特别约定，承租方转租房屋的，应当经过出租人的同意，如果该店铺经过多次转租，那么最终享有决定本次转租能否成立的权利就属于房东所有，但是只要所有的出租人同意转租，则店铺转让费不要经过房东，如果租赁期限未到，仍然应当向出租方支付租金，但是转让费不需要经过房东。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条之规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 在进行房屋转租时,需要得到房东的同意,否则转租行为将被视为非法。如果二手房东和房客签订的租赁合同中规定了转租,那么二手房东具有转租的权利。但如果合同中没有做出约定,转租行为就是非法的,签订的租房合同也会被视为无效。如果二房东骗租,数额较大的构成诈骗罪,但如果转租不合法,房东可以要二房东返还不当得利,承租人也可以要求房东赔偿相应损失,房东之后可找二房东追偿。在店铺转让后,双方还可以重新签订租房合同。但如果店铺转让后实施转租,需要重新签订租房合同,租户未经房东同意转租房屋的,房东有权解除合同。 法律依据 《房屋登记办法》第三十三条:申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三）房屋所有权证书或者房地产权证书; （四）证明房屋所有权发生转移的材料; （五）其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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