| 释义 |
租客因为疫情的原因导致无法搬出，房东不能追究租客的违约责任，但租客在占用期间需要支付租金。
《民法典》117条之规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
一、如何设计因不可抗力不能履行合同的条款
因不可抗力不能履行合同的条款在设计时应考虑以下方面：
1、在不可抗力事件协议中，应尽量明确国家或地方政策调整、突发公共卫生事件、社会安全事件等项目；
2、细化突发事件对合同变更、解除和分担责任的条款，确定突发事件的履约依据；
3、明确约定合同目的，降低无法达到合同目的的举证难度；
4、细化约定在特定情况下继续履行合同导致明显不公平的情况。
根据《中华人民共和国民法典》规定，因不可抗力不能履行合同的，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外，当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任，不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。
二、消费者无法履行合同的是否需要支付违约金
受疫情影响，消费者无法履行合同的是否需要支付违约金需要具体分析，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
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