问题 | 购房合同是否等同于房屋产权? |
释义 | 购买房屋不仅需要签署购房合同,还需要办理房屋产权登记才能真正拥有该房屋的所有权。关于安置房一房多卖的处理原则,卖方是否实际交付房屋、买方是否已支付房款以及是否办理房屋产权转让备案等相关手续等因素都需要考虑。而子女是否有权卖父母房子,则需要查看房产证上登记的是谁的名字,如果不是孩子自己的名字,孩子就不能私自处分。 法律分析 签署了购房合同仅是购买房屋的第一步,办理房屋产权登记才是真正拥有该房屋的所有权。 一、安置房一房多卖该如何处理 安置房一房多卖的处理原则: 1、卖方是否实际将房屋交付给买方。如果卖方已将房屋实际交付给买方,且买方已实际使用房屋,则表明卖方已履行合同,应考虑支持买方的实际履行请求; 2、买方是否已全额支付房款。如果买方已经支付了所有的房款,说明买方已经履行了自己的义务,也要考虑买方的实际履行请求; 3、是否办理房屋产权转让备案等相关手续。如果买方已经办理或正在办理房屋产权备案等相关手续,说明买方强烈希望取得房屋产权,并为转让登记做好准备,因此应考虑其实际履行请求; 4、买方是否适合履行合同。如果买方履行合同的成本较低或适当,应考虑买方的实际履行要求。 二、子女是否有权卖父母房子 处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最基本的权利,处分权只能由房屋产权人行使。房产证明了房子的所有权属于谁。一般来说,父母的房子写的是父母的名字。在这种情况下,房子的所有权也属于父母。房产证上登记的不是孩子自己的名字,孩子不能私自处分。子女只有在合法有效的情况下取得房屋所有权,才能享有合法占有、使用、收入和处置房屋所有权的权利。 拓展延伸 房产证明材料包括哪些内容呢 1、填写好房屋产权登记申请书,这个表格可以去当地房管局拿到; 2、购房合同/拆迁安置协议; 3、购房发票; 4、房屋平面图以及初始登记证,如果还未办理初始登记证的话,可以将商品房销售证明和用地分列表带过去。 结语 购房仅仅是购买房屋的第一步,办理房屋产权登记才是真正拥有该房屋的所有权。对于一房多卖的情况,卖方是否实际交付房屋、买方是否已支付房款并办理房屋产权备案等相关手续、买方是否适合履行合同等因素都需要考虑。而对于子女是否有权卖父母房子的问题,处分权是房屋产权的核心,只有房屋产权人才能行使处分权,因此子女无权私自处分父母房屋。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 |
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