| 问题 | 公司拥有的土地能否转让？ |
| 释义 | 本文介绍了《土地管理法》中有关土地使用权转让的相关规定。转让土地使用权可以为公司减轻负担、增加收入，同时需要注意转让价格的公允性、税收问题以及继承问题。在转让土地使用权时，需要注意避免无偿赠与、以土地使用权进行利润分配或股东分红等行为，以避免增加税收负担。 法律分析 根据《土地管理法》第二条规定,土地使用权可以依法转让。因此,公司名下的国有土地使用权(性质为工业)可以转让给个人。 如果这块地在土地使用税的征收范围内,并且公司每年需要缴纳土地使用税,那么转让土地使用权会增加公司的营业成本。如果该公司处于停产或土地闲置的状态,那么转让土地使用权就等于“背负了一个大包袱”。因此,转让土地使用权是一个更好的选择,既可以减轻公司的负担,又可以增加收入,多一部分流动资金。如果这块土地使用权转让给个人,个人将成为土地使用权的主人,而公司的财产也将减少。但要注意转让价格的公允性。如果价格公允,公司需要缴纳转让无形资产的营业税,个人需要缴纳土地使用权转让的契税和印花税。如果价格不公允,或者无偿赠与,或者以其进行利润分配,或者股东分红,税收方面还需要增加一个股东分红的个人所得税。 继承问题也是一个需要考虑的问题。如果不是遗嘱继承,那么土地使用权的继承将按照法定继承程序进行。法定继承人将按照法定顺序和份额,分别继承应得的土地使用权。在公司名下,土地使用权并不能直接进行继承。因此,建议将土地使用权转移到个人名下,以便将来可以继承。但不要少缴税或不缴税,以避免偷税的嫌疑。 结语 土地使用权转让可以减轻公司的负担,增加收入,多一部分流动资金。但需要注意转让价格的公允性,并缴纳相应的税收。如果土地使用权无偿赠与或以利润分配、股东分红等方式进行,税收方面还需要增加一个股东分红的个人所得税。如果是遗嘱继承,土地使用权可以按照法定继承程序进行继承。如果不是遗嘱继承,建议将土地使用权转移到个人名下,以便将来可以继承,但不要少缴税或不缴税,以避免偷税的嫌疑。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
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