| 问题 | 贷款房子过户需要什么手续和费用 |
| 释义 | 法律分析: 一、贷款房过户需要等还完款解除抵押后才可以办理，流程为首先市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请，然后对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，接着受让人按规定受让该房地产，同时买卖的房地产是设定抵押权，最后双方携带相关材料到房地产交易管理机构认办理相关手续即可。 二、贷款房过户过户费用包括房屋五年内交易要交营业税，税率为5.5％，另契税为1.5％（房屋成交时的价格计算，如房产管理部门认为你的房价过低，可按他们的评估价计算），房屋交易手续费为3元/平方米（买卖双方都要支付），还有就是一些印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用了。 三、满五年，普通住宅，首套，上面的信息必须确认才可以算，需要注意的是，房屋的具体使用面积和房屋的交易价格，价钱如果高于89万，就是非普通住宅了，性质也不一样。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 |
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