| 问题 | 房地产中介的责任是什么 |
| 释义 | 1、中介最重要的责任是提供与订立合同有关的真实信息。房地产中介提供的服务包括咨询、中介服务、签订中介合同等。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供中介服务，委托人支付报酬的合同。由于中介提供的信息是委托人签订合同的重要依据，中介应如实向委托人报告有关事项。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬，并承担损害赔偿责任。房地产中介机构在提供二手房中介服务时，应当向委托人披露重要事实：1、房屋权属；2、抵押限制、典当等权利限制；3、通知登记、异议登记等登记信息；MtE法律法规网 4，买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息；此外，还应澄清两个误解： 1。中介机构只能在其能力范围内提供真实信息。比如中介公司可以要求卖房人提供房产证原件与复印件核对，也应该到房地产交易中心了解房屋的产权情况。但出卖人伪造权利人身份证、产权证进行交易，给买受人造成损失的，买受人不能认为中介提供了虚假信息。因为在正常情况下，中介很难对伪造的文件进行判断，这超出了其能力范围。中介提供的信息不是担保责任，而是审慎勤勉的责任，只要合理注意，就可以做到。 2。中间人没有义务保证他人的信用。中介只是中介，与委托人签订合同的第三人由中介介绍。第三人在履行合同过程中违反合同的，中介不承担责任。如果中介故意隐瞒真实情况或故意提供虚假信息，如明知出卖人不是产权所有人或法定代理人，就会将其介绍给买受人，从而造成买受人损失的，中介应承担赔偿责任。第三，委托人在完成全部委托事项前，无需支付交易价款的1%。中介协议约定支付交易价款1%作为中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容： 1。产权调查：对房地产交易中心进行调查，对所交易的房屋权利的来源、现状、抵押、权利限制等情况进行询问，形成书面记录；对涉及权利人的处罚要求和条件进行调查和咨询；核实处罚资格，债权人及相关人员的身份、权利等。使用情况调查：收集、调查、查询房屋所在地环境、使用年限、是否存在隐蔽缺陷、房屋内的屋顶、墙壁、地板、门窗、设备是否需要检测或维修、设备转让价款及相关费用的结算等；与物业管理单位核实是否存在租赁、违章建筑、相邻侵权、维修资金的支付和使用情况。市场调查：收集、调查、咨询市场买卖价格比较、税费结算、房型比较、买卖双方心理价格比较、相关政策变化影响等；开展多种形式的信息发布活动等。确认交易意向，签订交易合同：陪同双方实地考察房屋、设备、环境；约定谈判时间，沟通双方交易意向；出示并确认权属信息，确认双方身份等；为双方选择合同文本，进行签字指导和见证，如实告知买卖合同的条款和注意事项、履行方式、付款方式等。办理产权过户：双方约定数据采集、上报、确认、确认的时间，代收代缴客户应缴纳的税费，完成所有交易过户、账户过户、房屋入住手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。