| 问题 | 兄弟之间赠与房产要交税吗 |
| 释义 | 需要交税。兄妹之间过户房产属于赠予行为，需要缴纳过户费、契税等。 需要当事人双方当事人和住房共有人，一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，赠与合同，一起到住房所属房管部门申请办理赠与过户。 过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—1140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。 （2）房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。 （6）房屋产权登记费：80．00元。 （7）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。 （8）非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳。 一、房地产赠与合同的法律特征 （1）房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。 （2）房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。 （3）房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面合同；其次，该赠与合同应当经公证机关公证（如系涉外房地产赠与，还须认证）；最后，房地产赠与和房地产买卖一样，应当按照《城市房地产管理法》和有关规定，办理过户登记手续，否则赠与无效。 房地产赠与合同应当包括以下主要条款： （1）赠与双方当事人。即赠与人和受赠人； （2）赠与的房地产的基本情况。赠与合同应载明标的物即赠与房地产的座落、地号、产权所有人、产权证号（房屋所有权证号和国有土地使用权证号）、土地使用权取得方式（出让或是划拨）、土地使用性质、房屋建筑面积、占用土地面积、房屋结构、四至界限、附着物、附图等； （3）赠与人的意思表示。赠与人表示自愿将特定的房地产赠与给受赠人的意思，应载于合同； （4）受赠人的意思表示。受赠人表示接受赠与房地产的意思，也应载于合同； （5）交付时间。合同应载明何时，以何种方式交付赠与房地产。 法律依据： 《城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。 第三十四条国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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