| 问题 | 法拍房的注意问题 |
| 释义 | ＂法拍房＂有几个潜规则是需要大家了解的： 1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决； 2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。 一、购买法拍房需注意哪些？ 1、了解过户税费问题 法拍房过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要像前文所说因为房产的原持有者是公司，税费高达242万元，所以一定要有充分准备，计算好成本。 2、看房屋是否属于“交吉拍” 竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。 3、实探拍卖原因 拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。 4、了解后期需要缴纳的公共费用 预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数，以免该房屋原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。 二、法拍房占用购房名额吗 法院拍卖的房是不占购房名额的。因为很多没有购房资格的人都是可以买到法院拍卖的房子，法拍房通常是业主欠债或做生意失败等原因导致被法院查封拍卖的，买法拍房要注意它的手续的完整性，否则会有风险。很多法拍房会有租客在里面，根据买卖不破租赁的原则，购房后，与租客沟通搬离是购房者的义务。 一、法拍房过户流程如下： 1、领取文件。领取过户文件，在法院规定的时间内交完全款虽然是成功购买法拍房的必备条件，需要法院出具成交确认书，裁定书，案款收据，从法律效应上确定这套房子是属于你的。除此以外，还需要法院出具协助执行通知书，让交易中心配合强制性的将房屋过户到你的名下的法律文书，注意领取过户文件的时间，一般都不是固定的，有的较长有的较短； 2、准备资料。准备过户资料，如果是已婚，需要两人以上上证。提前需要写联合竞买申请，提供夫妻双方身份证，户口本，结婚证，携带好法院出具的过户相关资料。包括裁定书、拍卖成交确认书、案款收据，拿到材料请先检查法律文书的地地址、金额、名字以及身份证号码是否正确； 3、解封房产。解查封、解抵押，拿到以上文件后，并不能立马去交易中心做过户，需要解封解押。在缴纳房产全款后，我们第一时间和法院进行联系。弄清楚法院什么时候出具协助执行裁定书，解除房产的查封； 4、缴纳税费。缴纳税费，除了权属变更税和费一般来说法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费； 5、过户办理。房产过户，法拍房在支付完尾款，缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件办理过户手续。一般情况下，一个半月左右的时间就能取得房本了。 二、法拍房过户需要的材料如下： 1、买受人证件类。身份证原件、户口本原件、结婚证原件、另外如果有子女的话，还需要携带子女的出生证原件或身份证原件； 2、法院出具的法律文书。执行裁定书原件，开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件，开具给税务部门的协助执行通知书原件，拍卖成交确认书原件； 3、其他类。 网上打印完整拍卖公告和竞价记录， 原产权人身份证号，标的物如包含车位，请要求法院分别确认房屋价格和车位价格，标的物如多套房屋合并拍卖，请要求法院确认每套房屋价格。 |
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