| 问题 | 房子过户不了，怎么办？ |
| 释义 | 房产交易中的法律要点：1、网签时间差导致一房两卖，买家应尽早办理过户手续；2、共有房产需征得所有产权人同意；3、被查封的房产无法交易，需查询房管局；4、未解除抵押的房产不能过户，需解押；5、违规搭建冻结产权，无法交易或抵押；6、出租房屋买卖不破租赁原则。 法律分析 1、网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。对买家来说，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买家同意，房屋不能办理过户登记手续。 2、未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的，买卖无效、 3、被有关部门查封的房产买被查封的房子可能无法交易，或者你的首付会因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一个原因就是产权共有人提起诉讼。买房前可以在房管局查询是否被查封。 4、未解除抵押的房产未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”) 5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，房子在拆除违建、恢复原貌之前，是不能买卖、不能交易、不能通过任何合法途径进行抵押的。 6、正在出租的房屋我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。 结语 购房需谨慎，避免陷入法律纠纷。网签时间差、一房两卖等情况应引起注意，买方应尽早办理过户手续或进行预告登记。未经共有人同意出售的房产交易无效。注意房产是否被查封或存在抵押，需解除抵押方可过户。违规搭建会导致产权冻结，无法交易或抵押。购买正在出租的房屋需遵守买卖不破租赁原则。购房前务必了解相关法律规定，保障自身权益。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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