| 问题 | 无法过户的房产问题 |
| 释义 | 购房者如果按揭买房遇到开发商破产，可以要求解除购房合同并寻求赔偿。如果购房者无法完成房屋过户手续，可以请求解除购房合同，并寻求相应的赔偿。如果开发商没有通知交付房屋或购房人认为房屋不符合交房条件并要求赔偿延期交房损失，购房者可以起诉维权。交房延期时,购房者可以先催告交房,经催告后三个月还没交房的,可以去法院起诉。 法律分析 如果购房者无法完成房屋过户手续，他们可以要求解除购房合同，并寻求相应的赔偿。 一、按揭买房开发商破产怎么办 原则上来说，购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。开发商破产后如果购买者全款购买房屋的，是可以拥有房屋所有权的，如果是交了首付款的，可以要求解除合同，返还首付款。 二、交房延期交多久可以起诉 当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权： 1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件。 2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的。 3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。 其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。 拓展延伸 农村没房子只有房产证，有土地证的户口本能买吗 购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。 结语 购房者应当了解相关法律规定,在遇到开发商破产或延期交房等情况下,有权采取相应措施维护自己的权益。如果购房者无法完成房屋过户手续,可以要求解除购房合同,并寻求相应的赔偿。在购房过程中,购房者应当与开发商充分沟通,了解房屋交付的相关条件和流程,以避免遇到延期交房等问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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