| 问题 | 宅基地前面有坟咋办 |
| 释义 | 大多数人认为坟场在住家附近就是不吉利，殊不知，坟地因紧邻山形，若在背后的话，反而代表这个房子靠山很稳固的意思。只有一种情形例外，就是房子在古老以前，是坟墓用地，那么在建筑的时候，若没有把表土都清除干净，就会有段时间不平安。 至于住家靠近焚化炉或者垃圾场，就要在房子的前后左右特别注意，因为焚化炉有一个高高的烟囱，如果它离我们太近，或者就在房屋的正前面，而且比房屋高度高了很多，就有当头棒喝这样的感觉，这样房子自然感觉比较凶险，而且也很难避免，建议还是搬走是最好的选择。 除此之外，房子如果太靠近垃圾场的话，基本上在空气上面就会比较多细菌跟病毒，就特别要注意有好的采光跟通风，如果自己本身身体状况稍微差一点，也比较不适合选择这样的居住环境。 不吉一般坟墓在住宅后方，尤其是后方有山坡，坟墓在山坡上方的，则问题不大。如果坟墓在住宅的前方或开门之处的，那基本可以判定为不吉。如果在其它方位，则要视具体情况。 福旺之地如果坟主家族富贵，人丁兴旺，则较吉，这可以说明住宅所在之地应该是福旺之地。相反，则大凶。 住宅附近新坟，不吉需要考虑这种情况的，多在乡镇农村。如果先有坟墓后建宅，则无关紧要。如果先有住宅后建坟，那则是阴入阳地，人不安，不吉。 一、宅基地如何确权 （一）《村镇建房用地管理条例》公布之前建房使用的宅基地，超过规定的面积的也可维持现状。但在此之后拆迁、改建、翻建房屋，要严格按当地政府规定的面积标准审批。 （二）《村镇建房用地管理条例》公布以后到《土地管理法》实施时止，宅基地超面积的，要经地方人民政府依照国家政策处理后，再行确权。 （三）符合规定分户建房标准，未分户，现宅基地不超过合计面积的，不作为超面积处理。 （四）城市居民原在农村的房屋产权没有变化的则维持现状。 （五）继承房屋取得的宅基地，使合计面积超过政府规定标准的，要先按规定处理后再确权。 （六）华侨在农村的房屋由他人代管的，土地使用权可暂时确定给代管人，以后房屋退还华侨时，再变更土地使用权。 （七）已经确权的宅基地，在以后房屋拆迁、改建、翻建时，按政府规定的面积标准重新确定使用权。 （八）新《土地管理法》施行后，规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省规定的标准，违反本规定的不予确权。三、宅基地确权怎么个确法。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、农村宅基地确权的好处是什么 农村宅基地确权好处：一是可以起到进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性；二是有利于解决农村集体土地存在的土地权属纠纷，优化农村社会管理环境和基础，构建和谐社会；三是有利于依法确认农民土地权利，强化农民特别是全社会的土地物权意识，在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益；四是有利于依法确认和保障农民的土地物权，进而通过深化改革，还权赋能，最终形成产权清晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度；五是有利于建设城乡统一的土地市场，促进农村经济社会发展和城乡统筹发展。 |
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