| 问题 | 上海哪些情况被视为违法群租 |
| 释义 | 上海市群租规定明确，每个房间居住人数不超过2人，人均居住面积不低于5平方米。违反规定的群租房不得出租，违法建筑、危险房屋等都不允许出租。集中出租房屋需建立管理制度，与公安派出所签订治安责任保证书。租房时应签订租赁合同，明确各项费用和责任。选择合规租赁房，注意维权，避免安全隐患。租赁市场发展迅速，但管理不规范的群租房存在问题，租客需保护自身权益。 法律分析 上海市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内。将一间房间分割、搭建后出租，或按床位出租。将厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供居住使用。出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：属于违法建筑的。违反规定，改变房屋使用性质的。被鉴定为危险房屋的。法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。上海市规定，对于集中出租房屋以供他人居住，房间规模达到10间以上或出居住使用人达到15人以上的，出租人必须要建立相关管理制度，内容要明确管理人员，落实安全管理职责，并完善建立信息登记系统，相关登记信息及时报送当地公安部门备案。而居住房屋的出租人则需要与公安派出所签订治安责任保证书。在选择租赁产品时，大家一定要注意，不能签订口头协议，一般来说租房要签订租赁合同，而且内容规定要细致。特别是对于各项收费标准，责任区分以及后期的维修费用，最好都落实到合同内，避免以后产生经济纠纷。最好不要选择不符合规定的租赁房，这类房屋由于管理不规范，存在着很大的安全隐患，不适宜居住。当前我国大力发展房屋租赁市场，为满足租赁市场日益增长的需求，今后还会有更多的租赁产品供大家选择，市场上很多管理不规范的群租房存在各种乱象，租客最基本的权益都难以保障，因此大家在选择租赁产品时一定要加以注意。 结语 上海市去年出台的相关规定，明确了群租的认定标准，对居住人数和居住面积进行了限制。此外，还规定了一些情况应当认定为群租，以及出租房屋应满足的消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求。违反规定的房屋不得出租。对于集中出租房屋，出租人还需建立相关管理制度，并与公安派出所签订治安责任保证书。在选择租赁产品时，应注意签订租赁合同，并明确各项收费标准和责任区分。避免选择不符合规定的租赁房，以保障自身权益。租赁市场的发展需要规范管理，选择合规的租赁产品至关重要。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。 |
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