| 问题 | 商品房预售和现售有什么区别? |
| 释义 | 商品房现售与预售的区别是，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。 一、房地产开发企业预售商品房，应符合哪些条件 (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 二、现房和二手房有什么区别 现房和二手房的区别如下：现房是指开发商第一次出售的商品房，指开发商进行建设，取得“五证”后向大众出售的房屋；而二手房是指已经进过一轮买卖，房屋买受人将买的房屋进行二次出售的房屋。 《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 三、还建房与商品房之间究竟有哪些区别 还建房与商品房之间的区别有：还建房要求买受人支付定金或房价款，商品房一般要求买受人支付首付款；还建房要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房要求已通过竣工验收；还建房是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商品房是将竣工验收合格的商品房出售给买受人。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第二十七条，预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一个预售合同无效；如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。 |
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