| 问题 | 满2年和满5唯一的区别 |
| 释义 | 满2年和满5唯一的区别 满五唯一的房子不需要交纳个人所得税和增值税的；满二只能免征增值税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。总之，就是满五唯一不用缴纳增值税和个人所得税；满二不用缴纳增值税；不满二的情况下，所有费用进行正常缴纳。 满五满二如何界定 1、商品房 以契税完之后的税费发票填发日期或者是房产证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。 2、房改房 房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先原则，哪个时间在前面就按哪个计算房屋满5年或者满2年，需要检查收据章，或者是购房合同章一致才有效。 3、继承所得房产 继承房产根据继承前的日期来看是否满5年或者满2年。 4、赠与房产 直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是否满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。 5、夫妻更名房产 根据更名前的日期来决定是否满5年或者满2年。 6、遗失补证、破损换证的房产 遗失补证、破损换证的房产根据原房产证的时间来决定是否满5年或者满2年。 法律依据： 《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 |
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