| 问题 | 2023年版：民法典离婚房产贷款过户手续指南 |
| 释义 | 民法典离婚房屋过户手续：按揭房需先还清贷款，离婚方可办理过户；可申请转按揭解押后过户。离婚时，共同财产由协议处理，无协议由法院根据情况判决。夫妻共同债务共同偿还，财产不足由协议或法院决定。过户材料包括房产证、身份证明、离婚协议或判决书等。 法律分析 一、民法典离婚有贷款的房子怎么过户手续 依据相关法律规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下，按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 二、夫妻离婚财产过户材料 夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 办理离婚析产登记的必备资料： 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证; 2、房地产证(如有共有证的，包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。 拓展延伸 指导离婚家庭2023年版房产贷款过户手续的全面指南 《指导离婚家庭2023年版房产贷款过户手续的全面指南》是一本全面解读离婚家庭房产贷款过户手续的实用指南。本指南详细介绍了2023年版民法典对离婚家庭房产贷款过户的相关规定和要求，包括离婚房产贷款的申请流程、必备材料、审批条件等。同时，本指南还提供了一系列实用的操作指导和经验分享，帮助离婚家庭顺利完成房产贷款过户手续，确保权益得到保障。无论您是离婚家庭的一方，还是相关从业人员，本指南都将为您提供权威、准确的指导和建议，助您顺利完成房产贷款过户手续，实现财产分割的公平合理。 结语 离婚涉及房产过户手续需遵循相关法律规定，必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下办理。一般情况下，按揭房需先还清贷款才能过户。如无法偿还贷款，离婚一方可向另一家银行申请转按揭，解押房产证后进行过户。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时，法院根据具体情况判决。共同债务应共同偿还，财产不足清偿时，可由双方协议或法院判决解决。办理离婚房产过户需准备房产证、身份证明、离婚协议或判决书等材料。《指导离婚家庭2023年版房产贷款过户手续的全面指南》提供了详细的申请流程、必备材料和操作指导，帮助离婚家庭顺利完成过户手续，保障权益公平合理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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