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问题 买回迁房无房产证公证有效吗
释义
    买回迁房没有房产证是不可以进行公证的。
    回迁房在房地产交易市场中,也是占据一部分比例的,这种回迁房是土地征收后,以补偿方式赔给被拆迁户的房产,基本上每个楼盘项目中,都有一定的回迁数量,其售价相对于同项目的商品房更低。
    没有房产证,就不能在法律上证明房主合法拥有住房产权,到公证处公证没有法律效应。
    如果明确房屋产权,比如法院判决书,那么是可以做公证的。
    回迁房还没有房产证可以买吗
    回迁房还没有房产证不可以买:回迁房没有房屋产权证书最好是不要去买,因为我国的不动产是登记才发生法律效力,没有房产证房屋的所有权就没有办法转移到自己的名下。
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条  
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条  
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    未获得房产证的回迁房买卖有效吗
    在没有获得产权证的情况下,购买回迁房会存在很大的风险:
    第一,回迁房办理产权证时,一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此,如果在未获得产权证的情况下购买回迁房,则办理产权证时产权证上的名字并不是购买人。
    第二,在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,是属于私下交易,无法发生所有权转移的法律效果,在房屋价格波动较大的情况下,原来回迁户有很大的毁约可能会主张解除合同要收回自己的房产。
    所以,未取得产权证的回迁房的交易行为是存在较大风险的,提醒回迁房购买者要注意以下问题:
    一、要留心该回迁房是否已经获得产权证,记住未获得产权证的房屋交易,是不受法律保护的。
    二、签订回迁房买卖协议的时候,要写明自取得产权证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字,以防日后不必要的麻烦。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    
     该内容由 杨振军律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/23 10:20:46