| 释义 |
法律主观：
一、二房东转租商铺需要获得房东的同意吗
二房东转租必须获得房东的同意，我国《民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同 继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。
为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权，承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租，是取得收益的一种方法，也是在租赁合同目的范围内应有的权利，不应该加以否定。
所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时，承租人未经出租人同意对租赁物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对租赁物进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。
二、商铺转租合同协议书
转租方（简称甲方）：
承租方（简称乙方）：
甲、乙双方在征得出租人书面同意后，双方在平等互利的基础上，经友好协商，一致订立本合同如下，以资共同遵守。
（一）商铺地址：
（二）商铺面积：
（三）租赁期限：
（四）租金：
（五）租赁期内，甲方承担下列责任：
（六）租赁期内，乙方承担下列责任：
（七）合同终止及解除的规定：
（八） 不可抗力 ：
（九）违约处理：
（十）其他：本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
订约人：
甲方：乙方：
证件号码：证件号码：
联络地址：联络地址：
电话：电话：
日期：日期：
三、转租合同没有经过房东合同有效吗
转租合同没有经过房东合同一般无效。但若出租人出租人知道或者应当知道承租人转租，且在在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租；即该转租行为有效。
|