| 问题 | 房屋土地使用权到期后如何处理？ |
| 释义 | 房屋土地使用年限到期后可以申请续期，住宅建设用地使用权自动续期，非住宅建设用地使用权依法办理续期。房屋及其他不动产归属有约定按约定办理，无约定则依法办理。 法律分析 房屋土地使用年限到期后可以申请续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理。 拓展延伸 房屋土地使用权到期后的续期与转让流程 房屋土地使用权到期后，续期与转让是需要考虑的重要问题。对于续期，一般需要提前办理相关手续，如向土地管理部门申请，并缴纳相应费用。具体流程可能因地区而异，但通常包括提交申请材料、评估土地价值、签订新的土地使用合同等步骤。对于转让，可以通过协商转让、拍卖或挂牌等方式进行。转让时需要注意合同约定、手续办理、税费缴纳等事项。建议在土地使用权到期前咨询专业人士，以确保合法性和顺利进行续期或转让操作。请注意，具体操作应根据当地法律法规和政策规定进行。 结语 房屋土地使用权到期后的续期与转让是重要问题。续期需提前办理手续，如申请、缴费等。具体流程因地而异，一般包括提交申请材料、评估土地价值、签订新合同等。转让可通过协商、拍卖等方式进行，需注意合同约定、手续办理、税费缴纳等。建议咨询专业人士以确保合法性和顺利操作。操作应遵循当地法律法规和政策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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