| 问题 | 什么情况下房屋租赁合同会失效？ |
| 释义 | 在以下情况下，租赁合同将被视为无效：1.出租人或承租人缺乏处理合同事务的民事行为能力；2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋；3.房屋租赁合同的内容不合法。对于出租违建房的情况，租赁合同无效。房屋租赁需要满足平等、自愿、合法和诚实信用的原则，且双方均为完全民事行为能力人。 法律分析 在以下情况下，租赁合同将被视为无效： 1. 出租人或承租人缺乏处理合同事务的民事行为能力，从而导致合同无效。 2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。 3、房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。 一、出租违建房违法吗 出租违建房子是违法的，双方据此签订的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准内容犯法而占地所建、扩建和改建的建筑物。根据法律规定，出租人就违建房屋与承租人订立的租赁合同无效。 二、房屋租赁需要什么资质 根据我国法律法规，签订房屋租赁合同需要遵循平等、自愿、合法与诚实信用的原则，且必须都是完全民事行为能力人，否则房屋租赁合同无效。具体条件如下： （1）房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。 （2）住房具体情况住房的具体位置。 （3）住房用途。 （4）租赁期限。 （5）房租及支付方式住房租金。 （6）住房修缮责任出租人。 （7）住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。 （8）转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。 （9）租赁合同的变更和终止。 （10）违约责任。 拓展延伸 租房子到期把房子装修的地方拿走还能继续装修吗 对于房租到期装修的东西是否能够拿走需要根据具体情况，一般对于与房屋没有必然联系的物品可以带走，对于承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。对于已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 结语 在以上情况下，租赁合同将被视为无效。其中，出租违建房违法，双方据此签订的租赁合同无效；房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。因此，双方在签订租赁合同时需确保合法合规，以避免合同无效的风险。 法律依据 《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 |
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