| 问题 | 抚顺市二手房过户的费用，抚顺市二手房 |
| 释义 | 一、抚顺市二手房过户的费用 抚顺市二手房过户的费用包括： 1．税费：契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3％、1．5％或1％缴纳。 2．营业税：个人购房满2年以上的住房，免征营业税。 3．个人所得税：一般由卖方承担。 4．土地增值税。 5．印花税：总房价的万分之五。 6．交易手续费：平方米数＊3。 7．交易工本费：约80元。 二、抚顺市二手房过户的手续 抚顺市二手房过户的手续流程： 1．递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 2．评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。 3．银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。 4．办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。 三、抚顺市二手房过户的材料 抚顺市二手房过户的材料分为买方和卖方两个主体： 1．买方需要携带的证件资料： （1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。 （2）若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。 （3）若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。 2．卖方需要携带的证件资料： （1）卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。 |
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