| 问题 | 短期租房合同到期后能否转租？ |
| 释义 | 房屋转租合法性取决于房屋所有权人的同意和租金不得高于原租金，否则无效。不得转租的情况包括拖欠租金、擅自搭建房屋、预租商品房、双方未达成一致意见等。转租是否合法主要取决于租房合同的约定，如果约定可以转租，则合法，反之则不合法。 法律分析 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种： 1、承租人拖欠租金的房屋不得转租; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租; 3、预租的商品房不得转租; 4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租; 5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。 因此，租房为到期能不能转租，主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定，如果签订可以转租，那么转租就是合法，但是如果约定不能转租，那么承租人租房未到期则不能转租。 拓展延伸 短期租房合同到期后如何终止合同？ 短期租房合同到期后，如果您希望终止合同，可以通过以下几种方式进行处理。首先，您可以与房东进行协商，双方达成一致后，可以书面形式解除合同。其次，您可以根据合同约定的终止条款，在合同到期前提前通知房东，以便双方有足够的时间做出安排。另外，如果合同中存在违约行为或房东未履行合同义务，您可以要求解除合同并寻求法律救济。无论采取何种方式，建议您在终止合同前与房东进行充分沟通，并保留相关证据以防纠纷。请注意，具体操作可能受到当地法律法规的限制，建议您咨询专业律师以获得准确的法律建议。 结语 在房屋转租中，合法性取决于具体情况和符合条件。承租人需获得房屋所有权人同意，并遵守租金不高于原租金的规定。若存在不得转租情形，如拖欠租金、擅自搭建房屋等，转租行为将被视为不合法。租房是否能转租主要取决于租房合同约定，如约定可转租则合法，否则不能转租。终止合同可通过协商、提前通知或法律救济等方式进行，但需遵守当地法律法规。建议在终止合同前与房东充分沟通，并咨询专业律师以获得准确法律建议。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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