| 释义 |
房屋买卖满两年以取得房产证的时间确定，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征营业税，但仍需缴纳3%至5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。如果是满2年的住宅，可以免交增值税及其附加税。增值税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，能免交5.6万左右的税费。
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
增值税减免规定：
个人将购买不足2年的住房对外销售，按照%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3%至5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
|