| 问题 | 我的房子拍卖价格太低怎么办？ |
| 释义 | 法律分析：1.了解拍卖房的实际市价 虽然拍卖房价格较低,银行也急于出手,但它下降的价格不会太多。建议在购买前,对该房屋实际情况和市场价格进行全面了解,如果条件许可的话,可以聘请专业...2.注意特别条款 在购买时,买家不要被因为价格低就着急签字,需注意协议中的特别条款,这是一个...3.在出价时提出验房条件 对于没有经验的人来说,在拍卖时常会忽略验收拍卖房这个环节。这个环节...4.尽快完成交易 当拍卖结束后,买家应尽快办理交易手续。若原业主在交割前已还清欠款,那拍卖房...法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。r采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 拍卖房的税费有哪些 购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有：1.契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%的契税来缴纳。2.印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%的印花税。3.营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4.城建税:营业税的7%5.教育费附加税:营业税的3%6.个人所得税:普通住宅2年之内：售房={售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1％建筑面积。如果是5年以上的普通住宅，那么就免交。 什么是安置房重置价格 安置房重置价是拆迁安置时重新购买安置房的价格.重置价可以按照合同价计算，也可以按照市场价计算，具体要看签订拆迁合同时双方的约定。安置房的成本价是以建筑成本.容积率.配套设施.土地出让金为计算依据的成夺。 政府拍卖的安置房可以买吗 要看拆迁安置房是否有完全的产权。如果被拆迁人有完全的产权，那么就可以自由买卖，反之，如果被拆迁人没有完全的产权，那就不能自由买卖。确定是否有完全的产权的依据，一般是被拆迁人取得的房屋产权证和土地使用证。 法院拍卖房如何购买过户 购买法院拍卖房产这样过户，1.首先确认法院是否解除了对该房产的查封;2.材料准备好，用书面方式寄给有关部门;3.当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;4.可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需要提交的证件有（原件）：协助执行通知书;民事裁定书;委托拍卖书(法院委托);拍卖成交确认书及发票;私有房地产权登记申请书及身份证;地税完税证明;契税证明。 房屋拆迁后安置房的价格怎么算 房屋拆迁安置费计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 该内容由 顾仕义律师 和 律说律答 共创回答 |
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