| 释义 |
法律分析：在抵押担保中，对不动产的价值评估和鉴定是非常重要的，因为这直接影响到借款人能够获得的贷款额度。具体的评估和鉴定方法可以根据不动产的类型和地理位置等因素进行选择，一般包括市场调研和研究、物业状况检查、工程技术鉴定、评估样本比对、数据分析等。在评估和鉴定过程中，必须要有专业的评估机构参与，以确保鉴定结果准确合理。
法律依据：
1.《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十三条 不动产登记机构应当核查不动产的权属状况和限制情况，对不动产的类别、面积、用途、权利情况等事项进行登记。不动产评估机构应当提供评估报告。
2.《不动产评估行业规范》第五条 不动产评估机构应依法依规，按照市场经济原则，根据评估标准、程序和技术规范，采用科学、准确、客观的方法，对不动产价值进行评估和鉴定。
3.《中华人民共和国抵押法》第十一条 在担保债权时，应当根据抵押财产的价值进行合理的评估。抵押财产的价值低于债权数额，抵押权人应当就款项优先得到清偿。
以上法律依据显示，不动产评估和鉴定在抵押担保中具有重要作用，必须依照规定进行，否则可能影响到借款人和抵押权人的利益。
|